Нормативная база

Проектирование систем отопления, вентиляции и кондиционирования (ОВиК) торговых центров и торгово‑развлекательных комплексов выполняется с учетом специализированных и общих сводов правил.

Основные документы:

• СП 464.1325800.2019 (с Изм. № 1) — «Здания торгово‑развлекательных комплексов»; распространяется на новые, реконструируемые и капитально ремонтируемые ТРК высотой до 50 м, с заглублением подземной части до 15 м.
• СП 60.13330.2020 — «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; задает общие требования к параметрам воздуха, воздухообмену и типам систем ОВиК.
• СП 118.13330.2022 — «Общественные здания и сооружения»; регламентирует микроклимат, размещение венткамер, акустику и совместимость инженерных помещений.
• ГОСТ Р 59972‑2021 — требования к системам вентиляции и кондиционирования воздуха общественных зданий.

• ГОСТ Р 72086‑2025 — экологические и энергоэффективные требования к системам вентиляции и кондиционирования, включая интеллектуальное управление и рекуперацию.

СП 464 фактически консолидирует требования ко всем ключевым зонам ТРК — торговым залам, кинотеатрам, каткам, предприятиям питания и паркингам — и прямо допускает адаптивные системы вентиляции по CO2 и температуре.

Какие нормы микроклимата действуют для торговых залов?

Торговые центры относятся к зданиям с массовым пребыванием людей, где персонал выполняет работу легкой и средней тяжести (категории Iа, Iб, IIа). Для проектировщика это означает жестко заданные диапазоны температуры, влажности и скорости воздуха.

Ключевые параметры:

• Температура
• в холодный период: 19–21 °C (оптимум для торговых залов);
• в теплый период: допустимо до 28 °C.

• Относительная влажность: 30–60% круглый год.
• Скорость воздуха: 0,1–0,3 м/с в зоне нахождения посетителей, чтобы не создавать ощущения сквозняков.

При расчете теплового баланса нужно учитывать значительные теплопритоки от освещения и витрин: для универмагов нормируемая освещенность порядка 400 лк, типичный диапазон 300–500 лк, что заметно нагружает систему охлаждения и вентиляции.

Как организовать воздухообмен и зонирование в ТЦ?

Торгово‑развлекательные комплексы объединяют множество функциональных зон, поэтому общая «универсальная» система вентиляции для всего здания неизбежно приводит к перетокам, дискомфорту и перерасходу энергии. Правильный подход — жесткое зонирование и автономность систем.

Обязательная механическая вентиляция

СП 464.1325800.2019 устанавливает, что:

• торговые залы площадью 400 м² и более должны иметь механическую приточно‑вытяжную вентиляцию;
• разгрузочные и складские помещения также требуют механической вентиляции.

Естественная вентиляция для таких помещений может использоваться только как вспомогательная (форточки, фрамуги) и не считается основной системой.

Автономные системы для разных зон

СП 464 и СП 118 требуют выделять отдельные системы (чаще всего приточно‑вытяжные с независимой вытяжкой) для:

• санузлов и курительных комнат;
• производственных помещений предприятий общественного питания (фуд‑корт, рестораны);
• встроенных автостоянок;
• аккумуляторных, серверных, кроссовых и других технических помещений.

Для подземных стоянок вентиляция выполняется по СП 113 и СП 154, при этом приток обычно принимают на 20% меньше вытяжки, чтобы создать разрежение и исключить переток выхлопных газов в торговые зоны.

Два типовых формата: городской ТЦ и крупный ТРК

Правильное проектирование вентиляции начинается с понимания, о каком формате объекта идёт речь: компактный городской ТЦ 20–30 тыс. м² или крупный ТРК 80+ тыс. м² с кинотеатром, катком и большим паркингом.

Проектирование вентиляции городского ТЦ 20–30 тыс. м²

Городской ТЦ — это обычно 2–4 этажа с одним крупным арендатором (гипермаркет), галереей магазинов, фуд‑кортом и небольшим подземным или наземным паркингом.

Особенности решения:

• Простая планировка:
• 1–2 крупных торговых зала + галерея;
• умеренные высоты, небольшие или отсутствующие атриумы.

• Зонирование систем:
• отдельные ПВУ для гипермаркета, галерии, фуд‑корта, паркинга, санузлов и техпомещений;
• зачастую достаточно 1–2 установок на функциональную зону.

• VAV и автоматика:
• VAV целесообразно применять в торговом зале и фуд‑корте, где трафик по времени суток и дням недели сильно меняется;
• в коридорах и подсобных помещениях достаточно постоянных схем с пониженным расходом.

• Паркинг:
• 1–2 уровня с вытяжкой по загазованности и притоком на 20% меньше вытяжки;
• жесткое разделение воздуховодов паркинга и внутренних помещений ТЦ.

• Энергоэффективность:
• рекуперация на ПВУ торгового зала и фуд‑корта — стандартное решение;
• холодильное оборудование класса энергоэффективности не ниже «А» согласно СП 464.

Проектирование вентиляции крупного ТРК 80+ тыс. м² с кинотеатром и катком

Крупный ТРК — это уже многофункциональный комплекс: несколько этажей, крупный атриум, киноцентр, каток, детские парки, фитнес‑центр, рестораны и большой многоуровневый паркинг.

Особенности и усложнения:

• Сложная пространственная структура:
• атриумы высотой 15–30 м;
• кинотеатр с несколькими залами;
• каток с особыми требованиями по температуре и влажности;
• спортивные и игровые зоны.

• Многоуровневое зонирование вентиляции:
• торговые галереи делятся по этажам и сторонам света, каждая зона получает свою ПВУ;
• кинотеатр проектируется как отдельный блок с автономными венткамерами, усиленной акустической защитой и собственными сценариями работы;

Подробнее о проектировании вентиляции в кинотеатрах, можете прочитать в нашей статье: Проектирование вентиляции в кинотеатрах: актуальные требования и практические решения.

• каток — отдельный объект с более низкой температурой, контролируемой влажностью и ограничением скоростей воздуха над льдом, чтобы не образовывался туман и не разрушался лёд;
• детские и спортивные зоны требуют повышенной кратности воздухообмена и иногда дополнительного контроля влажности.

• VAV и сценарное управление:
• VAV‑системы применяются практически везде, где меняется количество людей: торговые галереи, атриумы, фуд‑корты, кинотеатры, каток;
• автоматика работает по сценариям «будни», «выходные», «распродажа/праздник», «ночь», что позволяет адаптировать воздухообмен к реальным режимам работы ТРК.

• Паркинг:
• многоуровневый, разделённый по зонам, с вытяжкой по загазованности и тесной увязкой с системами дымоудаления и путями эвакуации.

Энергоэффективность и VAV‑системы в торговых центрах

ГОСТ Р 72086‑2025 и СП 464 ориентируют торговые центры на применение интеллектуальных и энергоэффективных систем вентиляции.

Вентиляция по потребности

В торговых залах, фуд‑кортах, атриумах, спортивных и развлекательных зонах:

• допускается применять адаптивные системы вентиляции с регулированием расхода приточного и рециркуляционного воздуха по датчикам CO2 и температуры;
• это реализуют через VAV‑клапаны, деление на зоны по нагрузке и сценарии работы по времени суток и дням недели.

Преимущество такого подхода — снижение энергозатрат при сохранении качества воздуха: в «тихие» часы расход сокращается, а в пике система выходит на проектный воздухообмен.

Рекуперация и класс энергоэффективности

СП 464.1325800.2019 прямо указывает, что:

• системы приточно‑вытяжной механической вентиляции для торговых залов, предприятий быстрого обслуживания, кинотеатров и катков должны предусматривать рекуперацию теплоты вытяжного воздуха;
• для кондиционируемых помещений необходимо рассматривать системы утилизации холода;
• холодильное оборудование в составе ТРК должно иметь класс энергоэффективности не ниже «А».

Без рекуперации и адаптивного управления крупные ТРК становятся экономически неэффективными по эксплуатационным расходам на вентиляцию и кондиционирование.

Особенности вентиляции фуд‑кортов, паркингов и атриумов

Как проектировать вентиляцию фуд‑корта в ТРК?

СП 464 и СанПиН требуют выделять системы вентиляции предприятий питания в отдельную функциональную группу.

Основные принципы:

• технологическая вытяжка от кухонного оборудования (вытяжные зонты, жарочные поверхности) выполняется автономно и не должна подключаться к общеобменным каналам;
• зона посадки посетителей фуд‑корта имеет свою приточно‑вытяжную систему, отделённую от «кухонной» части;
• проект должен исключить переток кухонных запахов в торговые галереи и соседние зоны.

При размещении фуд‑корта в атриуме обязательно учесть противодымную защиту и ширину путей эвакуации по наиболее жестким требованиям.

Вентиляция подземного паркинга торгового центра

Для подземных стоянок:

• вытяжка выполняется с учетом загазованности (датчики СО/NOx);
• приток принимают примерно на 20% меньше вытяжки, чтобы создать разрежение и не допускать поступления газов в торговые помещения;
• воздуховоды паркинга не должны пересекать зоны ТЦ как транзитные без огнестойкой изоляции и противопожарных клапанов.

Атриумы и большие открытые пространства

При наличии больших атриумов:

• ширина путей эвакуации определяется по наиболее жестким требованиям для зон питания/зрелищных мероприятий;
• обязательно проектирование систем дымоудаления и, при необходимости, автоматического пожаротушения;
• вентиляция должна учитывать стратификацию воздуха, неравномерное распределение тепла и потоков людей;
• без VAV и грамотного зонирования атриум либо перегревается, либо перерасходует воздух.

Пожарная безопасность и автоматизация вентиляции ТЦ

ТРК относятся к объектам с повышенными требованиями по пожарной безопасности и противодымной защите. Вентиляция и кондиционирование должны быть увязаны с пожарной автоматикой.

Основные положения:

• системы противодымной вытяжной вентиляции устраиваются для каждого дымового отсека площадью не более 3000 м²;
• общеобменная вентиляция отключается автоматически при пожаре, чтобы не разносить дым по зданию;
• противодымная вытяжная вентиляция запускается на 20–30 секунд раньше приточной, чтобы сформировать разрежение и управляемое направление движения дыма;
• транзитные воздуховоды должны иметь нормативный предел огнестойкости, а в местах пересечения противопожарных преград устанавливаются противопожарные клапаны.

Для крупного ТРК с кинотеатром и катком важно заранее согласовать раздел ОВиК с проектом пожарной безопасности, чтобы воздуховоды и шахты не разрушали логику пожарных отсеков и путей эвакуации.

Акустический комфорт в торговом центре

Системы вентиляции и холодильные установки не должны создавать шум, который мешает посетителям, персоналу и арендаторам.

Основные требования:

• допустимый эквивалентный уровень звука в торговых залах — до 60 дБА;
• венткамеры, машинные отделения и холодильные установки не допускается размещать смежно, над или под помещениями с постоянным пребыванием людей (детские игровые, кинозалы);
• обязательны шумоглушители и виброизолирующие основания для крупного оборудования, особенно в ТРК с кинотеатром и катком.

СП 118 дополнительно регламентирует размещение источников шума и допускает совмещение ИТП с вентустановками при соблюдении акустических требований.

Часто задаваемые вопросы по вентиляции ТЦ и ТРК

— Какие основные нормы действуют для вентиляции торгового центра ?

Проектирование вентиляции ТЦ выполняют по СП 464.1325800.2019 для ТРК, СП 60.13330.2020 для систем ОВиК, СП 118.13330.2022 для общественных зданий и ГОСТ Р 72086‑2025 для энергоэффективности и автоматизации. СанПиН 1.2.3685–21 задает требования к микроклимату и качеству воздуха.

— Обязательна ли механическая вентиляция для торгового зала?

Да. Для торговых залов площадью 400 м² и более СП 464.1325800.2019 требует механическую приточно‑вытяжную вентиляцию, а естественная считается лишь вспомогательной мерой и не может быть основной системой.

— Зачем нужна отдельная вентиляция для паркинга торгового центра?

Паркинг является источником выхлопных газов, поэтому его приточно‑вытяжная вентиляция должна быть автономной от систем ТЦ. Вытяжка работает по датчикам загазованности, а приток принимают примерно на 20% меньше, чтобы создать разрежение и не допустить переноса газов в торговые помещения.

— Нужны ли VAV‑системы в торговом центре?

Для зон с переменным числом людей, таких как торговые залы, фуд‑корты, атриумы и кинотеатры, VAV‑системы позволяют регулировать расход воздуха по CO2 и температуре. Это поддерживает качество воздуха в пиковые часы и снижает энергозатраты в периоды низкой нагрузки.

— Как учитывать каток и кинотеатр в системе вентиляции ТРК?

Каток и кинотеатр требуют автономных систем вентиляции и кондиционирования. Для катка необходим контроль температуры, влажности и скорости воздуха над льдом, чтобы не образовывался туман и не разрушалось покрытие. Для кинотеатра важны усиленная акустическая защита, низкие скорости воздуха и сценарное управление по режимам «сеанс/перерыв».

— Можно ли объединять вентиляцию фуд‑корта с общими системами ТЦ?

Технологическая вытяжка от кухонного оборудования должна быть полностью отдельной. Зона посадки может быть присоединена к общим приточно‑вытяжным системам ТРК, но при условии, что не происходит перетока запахов кухни и соблюдаются требования по воздухообмену и противодымной защите.