Нормативная база

При проектировании вентиляции бизнес-центров применяются общестроительные, санитарные и специализированные нормы.

Ключевые документы:

СП 60.13330.2020 — основной свод правил по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха.

ГОСТ Р 59972-2021 — требования к инженерным системам и современным эксплуатационным решениям.

СП 118.13330.2022 — общественные здания и сооружения.

СП 44.13330.2011 — административные и бытовые здания.

ГОСТ Р 72086-2025 — требования к интеллектуальным и адаптивным решениям для общественных и офисных зданий.

ГОСТ Р 21.101-2026 — требования к проектной и рабочей документации.

ГОСТ 21.602-2016 — выполнение раздела ОВиК в чертежах, схемах и спецификациях.

Важно: для бизнес-центров вентиляция должна проектироваться не только по числу людей, но и по фактической загрузке помещений, качеству воздуха, акустике и режимам работы разных функциональных блоков.

Микроклимат и воздух

Бизнес-центры относятся к общественным зданиям с массовым пребыванием людей, выполняющих умственную работу. Поэтому микроклимат здесь должен обеспечивать стабильный комфорт в течение всего рабочего дня.

Расчетные параметры

Рекомендуемые значения:

• температура в холодный период: 19–21 °C, допустимо до 23 °C;
• температура в теплый период: допустимо до 28 °C;
• относительная влажность: 30–60%;
• скорость воздуха в холодный период: 0,1–0,2 м/с;
• скорость воздуха в теплый период: до 0,3 м/с;
• CO2 для офисов высокого класса: не выше 400 ppm сверх наружного фона.

Что важно контролировать

Главный показатель качества воздуха в офисе — это не только температура, но и CO2. Если система не успевает удалять тепло и углекислый газ, помещение становится душным даже при нормативной температуре.

Микроклимат нужно оценивать с учетом плотности людей, open-space зон, переговорных и вспомогательных помещений.

Для офисов высокого класса особенно важны равномерность параметров по площади и отсутствие сквозняков.

Как проектировать вентиляцию

Проектирование вентиляции бизнес-центра должно начинаться с анализа функциональной структуры здания, численности людей и сценариев эксплуатации.

Базовый алгоритм

1. Собрать исходные данные по арендаторам, численности и режимам работы.
2. Разделить здание на функциональные зоны.
3. Определить расчетную численность людей по каждой зоне.
4. Рассчитать теплопритоки, влаговыделения и CO2-нагрузку.
5. Определить расход воздуха по людям и по площади.
6. Назначить подпор и вытяжку по помещениям.
7. Проверить акустику, давление и энергопотребление.
8. Увязать систему с автоматикой, диспетчеризацией и пожарной защитой.

Какие данные нужны от заказчика

Для качественного проекта необходимы:

• арендуемые площади;
• численность сотрудников;
• количество переговорных;
• наличие кафе, серверных и стоянки;
• график работы здания;
• требования к классу бизнес-центра;
• требования к уровню шума;
• требования к диспетчеризации.

Зонирование систем

Разные функциональные блоки бизнес-центра должны иметь разные инженерные решения. Общая система без разделения по назначению помещений приводит к перетокам запахов, неравномерному воздухообмену и сбоям в регулировании.

Автономные системы обязательны для:

• санузлов;
• курительных комнат;
• помещений предприятий питания;
• серверных;
• подземных стоянок;

• ИТП;
• электрощитовых;
• переговорных с переменной загрузкой;
• open-space зон;
• кабинетов руководства.

Дисбаланс давления

В чистых зонах рекомендуется создавать положительный подпор, чтобы снизить риск поступления воздуха из коридоров и вспомогательных помещений.

Рециркуляция допустима только в пределах однородной группы помещений и при условии постоянного обеззараживания воздуха.

Расчет воздухообмена

Офисную вентиляцию нельзя рассчитывать только по кратности. Нормативный расход воздуха должен определяться по людям, площади, теплопритокам и режиму проветривания.

Нормы подачи наружного воздуха

• офисы и кабинеты: 60 м³/ч на человека без естественного проветривания;
• офисы и кабинеты: 40 м³/ч на человека при наличии проветривания;
• переговорные: расчет по максимальному заполнению, ориентир — 3,0 м² на одного человека;
• помещения для курения: 58–150 м³/ч на человека;
• если число людей неизвестно: не менее 3 м³/ч на 1 м² площади пола.

Практический принцип

Для большинства зон проектировщик должен брать максимум из трех расчетов:

• по людям,
• по теплоизбыткам,
• по CO2.

Именно такой подход дает устойчивый результат при реальной эксплуатации.

VAV и энергоэффективность

VAV (Variable Air Volume) — это система вентиляции с переменным расходом воздуха. Она автоматически изменяет объем приточного воздуха в зависимости от загрузки помещения и показаний датчиков CO2 и температуры.

Зачем нужен VAV

• снижает энергопотребление;
• поддерживает комфорт при переменной численности сотрудников;
• уменьшает перерасход тепла и холода;
• улучшает контроль CO2;
• позволяет адаптировать систему под реальный режим эксплуатации.

Дополнительные решения

В бизнес-центрах следует предусматривать:

• рекуперацию тепла вытяжного воздуха;
• индивидуальную подачу воздуха в зону дыхания при необходимости;
• зональное управление по датчикам;
• плавное регулирование расхода без резких изменений.

Акустический комфорт

Вентиляция не должна создавать шум, который мешает работе сотрудников и снижает качество переговоров.

Нормативы шума

Эквивалентный уровень звука в офисах не должен превышать 35–45 дБА.

Что учитывать

При проектировании нужно заранее оценить:

• скорости воздуха в воздуховодах;
• расположение шумных зон;
• вибрацию оборудования;
• акустическое влияние на переговорные;
• необходимость шумоглушителей.

Для вентиляторов мощностью более 0,75 кВт обязательны виброизолирующие основания и канальные шумоглушители.

Специфические помещения

Серверные

Серверные требуют круглогодичного кондиционирования и 100% резервирования источников холода.

Подробности проектирования вентиляции в серверных можете узнать из нашей статьи.

Подземные стоянки

Вентиляция подземных стоянок должна работать по датчикам загазованности, прежде всего по CO.

Приток обычно принимают на 20% меньше вытяжки.

ИТП и электрощитовые

Для ИТП и электрощитовых допускается вентиляция воздухом смежных помещений категорий В2–В4 с установкой малогабаритных вытяжных вентиляторов.

Пожарная безопасность

При пожаре общеобменная вентиляция должна отключаться автоматически, кроме систем, создающих подпор в тамбур-шлюзах.

Системы противодымной вентиляции обязательны для коридоров без естественного проветривания и залов площадью более 800 м².

Транзитные воздуховоды, проходящие через общественные зоны, должны иметь предел огнестойкости не ниже EI 30.

Типичные ошибки

• расчет только по кратности;
• отсутствие VAV и управления по CO2;
• недоучет переговорных и open-space зон;
• отсутствие отдельной вытяжки для санузлов, кухни и серверной;
• игнорирование акустики;
• отсутствие рекуперации;
• неправильная рециркуляция;
• отсутствие подпора в чистых зонах.

Часто задаваемые вопросы

— Какая температура считается нормальной для бизнес-центра?

В холодный период обычно 19–21 °C, допустимо до 23 °C; в теплый период допустимо до 28 °C.

— Сколько воздуха нужно подавать на одного сотрудника?

Для офисов — 60 м³/ч на человека без проветривания или 40 м³/ч при наличии проветривания.

— Что такое VAV?

Это система вентиляции с переменным расходом воздуха, которая регулирует подачу по фактической загрузке помещения.

— Можно ли делать рециркуляцию?

Да, но только в пределах одной функциональной группы и при наличии постоянного обеззараживания воздуха.

— Какая шумность допустима в офисе?

Обычно не более 35–45 дБА.

Заключение

Проектирование вентиляции бизнес-центров требует учета микроклимата, качества воздуха, акустики, зонирования, энергоэффективности и пожарной безопасности. Для проектировщика главная задача — не просто выполнить норматив, а создать систему, которая стабильно работает при переменной загрузке здания и обеспечивает комфорт для людей без лишних эксплуатационных затрат.